Konut Kredisi Yapılandırma (0,49-0,79 Faizli 2020)

Bankalar konut finansmanı kampanyalarını yeniden güncelledi. 2020 yılında 0,99 faiz oranlarından sağladıkları konut finansmanlarının faiz oranlarını 0,79′ a düşürdü. Türkiye’de faaliyet gösteren kamu bankaları tarafından vatandaşlarımıza kullandırılacak olan 0,79 faiz oranları ile konut kredisi almak mümkün olurken şimdi de 0,79 üzerinden konut kredisi yapılandırması yapılıyor mu? Peki konut kredisi faizleri hazır aşağıya çekilmişken bundan sonrasında kredi alanlar bu faiz oranları üzerinden finansman ihtiyaçlarını sağlayacak iken mevcut konut kredileri yapılandırması mümkün olacak mı? Bu sorulan yanıtları konut kredisi yapılandırma hesaplamaları diğer tüm ayrıntılara konumuzda sizler için değindik.

0.79-0,49 Faizli Konut Kredisi Yapılandırma Müjdesi Gelecek mi?

Daha önceden konut kredisi çekenler % 0.79 ve % 0.49 faizli yapılandırma müjdesi beklerken ikinci el ev almak isteyen kişiler de sunulan aynı imkandan yararlanmak istiyor. Sıfır konut alanlar daha %0.79 faizli konut kredisi çekiyorsa daha önce yüksek faizli kredi çekmiş olanlara büyük bir haksızlık yapılmış oluyor bu konuya bir düzenleme getirilmesini bekliyoruz diye yorum yapan tüketiciler için yapılandırma yapılıp yapılmayacağı  büyük tartışma konusu oldu. Daha önceki yıllarda sıfır konut alımı için 250 bin lira tutarında kredi kullanan vatandaşların zararı ne kadar? Maalesef yüksek faiz oranları ile konut kredisi kullanan kişiler güncel faiz oranları ile kredi çekmiş olsalardı zararları çok ta yüksek olmayacaktı. Ne yazık ki 250 bin lira tutarında ve daha üstünde konut kredisi kullanan vatandaşlarımız büyük zarar etti. Tam bu noktada zararın bir kısmını karşılamak isteyen kişiler bankalara yapılandırma için başvuruda bulunuyor. Yapılandırma için bankalar henüz yeni çalışma başlatmadığı ve ilerleyen günlerde de yapılandırmanın söz konusu olmayacağını belirtmek isteriz. 0,79 faiz oranları ile verilecek olan konut kredisi sadece sıfır konut alımı için uygulanan bir kampanya olduğu için kredi yapılandırma olması beklenmiyor.

Halkbank 0,79 Faizli Konut Kredisi Yapılandırma Yapıyor mu?

Halkbank kamu bankalarının öncü olması nedeniyle her zaman kredi kampanyalarının güncellendiği zaman dilimlerinde mevcut kampanyalarını düzenleyen banka arasında yer alıyor. Normal şartlarda konut kredisi başvurusunda bulunan kişilere Hesaplı evim konut kredisi kampanyası kapsamında % 0,99 faiz oranları ile konut finansmanı sunulurken, bir diğer kampanyası olan Gayrimenkul konut satışı adlı kampanyası kapsamında 0,79 faiz oranları ile finansman sağlıyor. Halk Bankası ile anlaşmalı olan projelerden konut sahibi olacak kişilere özel olarak sunulan % 0,79 faizli konut kredisi ise kampanyaların başında geliyor.

Gayrimenkul konut satışı kampanyası güncel faiz oranı 0,79′ dur. Bu kampanyadan yararlanacak olan kişiler 2020 yılı itibariyle 0,79 faiz oranları ile konut kredisi alabilir. Halkbank konut finansmanına sahip olmak isteyenler için güncel faiz oranları ile konut kredisi hesaplaması yapacak olursak;

• 150.000 TL 120 Ay vadeli konut kredisini %0,99 faiz oranı ile alırsanız, aylık taksit 2.141,67 TL olurken toplam tutar ise 257.000,59 TL olacak.
• 150 bin lira tutarında % 0,79 faizli 120 ay vadeli konut kredisi almak isteyenlerin ödeyecekleri aylık taksit tutarları 1939,32 TL olurken toplam vadede ödeyecekleri tutar ise 232.718,40 TL olacaktır. Aradaki fark toplam vadede 24 bin liradan fazla olacaktır.

Yapılandırma müjdesi geldiği takdirde 2020 yılı itibariyle baz  alınacak olan 0,79 faiz oranı üzerinden konut kredisi yapılandırması yapacak olan kişiler arada 24 bin lira tutarında kâra geçecek. Ancak şuan için Halkbank 0,79 veya 0,49 faiz oranlarıyla yapılandırma yapmıyor.

Ziraat Bankası 0,49 Faizli Konut Kredisi Yapılandırma Yapıyor mu?

Ziraat bankası Halkbank ve Vakıfbankası % 0.79 faiz oranları ile kredi veren bankalar, konut kredilerinin yapılandırmasının müjdesini bekleyen vatandaşlarımıza maalesef bu konuda henüz bir çalışma olmadığının ve bankaların zaten güncel konut kredilerini 0,99 faiz oranları ile sunduklarını ve 0,79 faiz oranları ile verilecek olan kredilerin sadece sıfır konutlara özel bir konut kredisi olarak verildiğini söylemek isteriz. Söz konusu olan 0,79 faiz oranı faiz indirimi niteliğinde olmadığından sadece sıfır konut alımlarında geçerli olacak şekilde güncellendiğinden dolayı düşük faiz oranları ile konut kredilerinin yapılandırılması şimdilik söz konusu değildir.

Kamu bankalarının arasında her zaman öncü banka niteliği taşıyan Ziraat bankası 0,49 faiz oranları ile TOKİ tarafından başlatılan 100 bin sosyal konut projesi kapsamında konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımıza özel finansman desteği sağlıyor. %0,49 faiz oranları TOKİ konutları için başlatılan kampanya olduğundan dolayı 0,49 faiz oranları ile konut kredisi yapılandırması mümkün olmayacaktır.

Daha önceki yıllarda yüksek faiz oranları ile sıfır konut alımı yapanlar için yapılandırma yapılacak mı bir diğer merak edilen konular arasında yer alıyor. Maalesef bu konuda da bankaların yeni bir güncellemesi mevcut değil. 0,79 faiz oranları ile verilecek olan konut kredileri  kampanya duyurusunda sadece yeni konutlara ibaresi konulması,  konut kredisi kullanan kişiler sıfır konut alımı için dahi çekmiş olsalar bu faiz oranları ile yeni bir yapılandırma imkanı sunulmayacağı belirtiliyor.

0,79 Faizli Konut Kredisi Yapılandırma Hesaplaması 2020

Geçtiğimiz yıl bankalar en düşük konut kredisi faiz oranlarını %1.98 seviyesinde sunmaktaydı. Haliyle 1,98 faiz oranları üzerinden geçtiğimiz yıl 200.000 TL konut kredisi kullanan bir tüketicinin aylık 4.376,19 TL ödemeler gerçekleştiriyordu. 10 yıl vadede ödediği rakam 525.143,26 TL’yi buluyordu. 1,98 faiz oranlarından sunulan konut kredileri 2020 yılında 0,99 oranları üzerinden sunulacağı müjdesi gelmişti. Geçtiğimiz yıl sonu 2020 yılı başında %0.99 faiz oranı ile konut kredisi alan bir tüketici de 200.000 TL tutarındaki kredisine aylık 2.855,56 TL ödeme yapacak ve toplam vadede 342.667,45 TL ödeyecekti.

Bankaların güncelledikleri konut kredisi faiz oranı olan % 0,79 üzerinden konut kredisi verdiklerinde aynı tüketici aylık ödeme 2.585,76 TL. yapacak toplam vadede  310.291,40 TL ödeme yapacaktı. Konut kredilerinin 0,79 faiz oranları üzerinden yapılandırılması halinde bu durumda tüketicinin cebinde toplam 10 yıl vadede 32,386 TL kalacağından tüketiciler en kısa zamanda yapılandırma müjdesi beklemektedir.

350 bin lira tutarında 120 ay vadeli % 0.99 faiz oranı ile konut kredisi çekmek isteyen kişilerin aylık ödemeleri 4.997,23  TL olarak gerçekleşirken yine 350 bin tutarında % 0,79 faiz oranı ile uygulanması durumunda ise kredi taksitleri 4.525,08 geriledi. Bu nedenle aylık taksit tutarları 472 lira azalırken toplam taksit ödeme yükü ise 55 bin liradan daha fazla bir tutarda düşüş göstermektedir.

Kamu veya özel bankaların 2020 yılı içerisinde daha önce çekilen eski mortgage veya konut kredilerini yapılandırmaları şuan söz konusu olmayıp, konuya ilişkin güncel bilgileri sitemizden takip edebilirsiniz.