Emlak Vergisi Ödemesinden Kimler Muaf Olur?

Belediyeler tarafından toplanmakta olan emlak vergisi, mülk sahipleri tarafından her yıl düzenli olarak ödenmelidir. Düzenli ödenmediği takdirde her ay %1.6 faiz uygulanır. Her sene belediyeler tarafından toplanmakta olan emlak vergisini dilerseniz tek seferde veya iki taksit ile ödeyebilirsiniz. Senede iki kere olmak üzere varlık vergisinin ilk taksiti Mayıs ikinci taksiti ise Kasım ayında ödeniyor. Emlak vergisinden muaf olan vatandaşlar bu bedeli ödemezler. Emlak vergisi nedir, emlak vergisi ödemesinden kimler muaf olur, alınmayan kişiler, nasıl başvurulur, dilekçe nasıl yazılır, muafiyet ne zaman başlar, yeni emekli olan ne zaman yararlanır, hiç geliri olmayan emlak vergisi öder mi, şartları nelerdir, hangi gayrimenkuller dahil değildir, beyanı nedir, ne zaman ödenir, kanunu ve dilekçe örneği hakkında bilgileri araştırdık.

Emlak Vergisi Nedir?

Tüm taşınmazların yıllık olarak toplandığı ve ödenen vergiye emlak vergisi denmektedir. Bazı yerlerde varlık vergisi olarak da bilinmektedir. Arazi ve bina olarak iki tür emlak vergisi bulunur. Ülkemiz sınırları içinde bulunan yapıların hepsi, 1319 sayılı Kanuna bağlı hükümler ile bina vergisine tabidir.

• Yıllık olarak taşınmazlar için ödenir.
• Üzerinize kayıtlı taşınmaz veya arsanın ayrı ayrı vergisi alınmaktadır. Konut ve araziler için rayiç bedelinin %1’idir.
• Rayiç değer ise konutun piyasadaki şu anki alım ve satım tutarını ifade etmektedir.
• Yıllık alınan bu vergi değeri hesaplamaları değişiklik göstermektedir. Belediyelere göre de bu tutarlar değişiyor.

Emlak Vergisi Muafiyetine Nasıl Başvurulur?

Emlak vergisi, muafiyetinden yararlanmak isteyen vatandaşlar muaf olacak şartları karşılaması durumunda gayrimenkulün bağlı olduğu belediyelere başvuru yaparak durumu bildirmesi yeterli olacaktır. Başvuru sırasında veya öncesinde bu durumdan haberi olmadan varlık bedelini ödeyen kişilerin son 5 yılda ödediği varlık vergisinin iadesini talep ederek ödediği miktarı geri alabilir. Emlak vergisi ödemesinden kimler muaf olur? Devam ederek inceleyelim.

Emlak Vergisi Ödenmeyen Durumlar

Yukarıda belirtilen kişiler dışında, ilave olarak muafiyetten yararlanmak istiyorsanız, aşağıdaki özel şartları taşımak gerekmektedir.

• Kişilerin kendi adına kayıtlı gayrimenkulünün olmaması gerekir.
• Tapuya kayıtlı gayrimenkulde kiracı varsa ve ev sahibi başka bir konutta kiracı durumundaysa muaf tutulabilmektedir.
• Bununla birlikte eşinin üzerine kayıtlı tapu kayıtları varsa bu muafiyeti etkilememektedir.
• Üzerine kayıtlı gayrimenkul 200 m2’den küçükse muaf tutulur.
• Muaf tutulacak olan evin yazlık olmaması gerekiyor. Yaz kış oturuyorsanız ispatlamak şartıyla yararlanabilirsiniz.
• Türkiye’den emekli olanlar da emlak vergisi ödenmeyen şartları taşırlar.

Emlak vergisinden nasıl muaf olunur? diye merak ediyorsanız yukarıdaki koşullarını sağlamanız gerekmektedir.

Emlak Vergisinden Kimler Muaf Olmaktadır?

Kural olarak belli geliri olmayanların muaf tutulduğu bu vergi türünden geçerli şartları sağlıyorsanız, ödemek zorunda değilsiniz.

• Ev hanımları,
• Yetim aylığı alanlar,
• Dul maaşı alanlar,
• Engelliler,
• Gazi ve Şehit yakınları,
• Emekliler,
• Devletten yardım alan vatandaşlar,
• Hiçbir şekilde geliri olmayanlar muaftırlar.

Hiç Geliri Olmayanlar Emlak Vergisi Öder mi?

Bu sorunun cevabı ise hayırdır. Hiç geliri olmayan veya sadece SGK’dan aldığı gelir dışında başka bir geliri olmayan kişiler ise bu vergiyi ödemezler.

Hangi Gayrimenkuller Vergiye Tabi Değildir?

Emlak Vergisi Kanunu 4.maddesine göre tarım işletme binaları, askeri gazinolar, devlete ait binalar, ordu evleri, yabancı devletlere ait elçilik ve konsolosluk binaları, ibadethaneler, devlete ait araziler, yabancı ülkelere ait binalar ve arsalar ve mezarlıklar vergiye tabi değildir.

Yeni Emlak Vergisi Emekli Muafiyeti Ne Zaman Başlar?

İki taksitte ödenen emlak vergisi, 1. taksiti Mayıs ayında ödenir. İkinci taksit ödemeleri ise Kasım ayında yapılacaktır.

Emekliler Hangi Durumda Emlak Vergisi Ödemez?

• Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur Emeklisi olması gerekir.
• Sahip olduğu evin brüt 200 m2’yi aşmaması gerekir.
• Emlak vergisi muafiyeti için emekli maaşı dışında hiç bir gelirinin bulunmaması gerekmektedir.

Bu şartların yerine getirilmesi durumunda emekliler muaf olmaktadır.

Yeni Emekli Olan Kişi Ne Zaman Vergi Muafından Yararlanır?

Emlak vergisi, Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde ödenir. Ocak ayında emekli aylığı bağlanan kişiler de dahil olmak üzere yıl içerisinde emekli olanlar, oldukları tarihi izleyen yıldan itibaren (0) varlık vergisinden muaf olma hakkından yararlanabilirler.

İki Ayrı Emekli Aylığı Alan Kişiler Emlak Vergisinden Muaf Olabilir mi?

SGK’dan emekli, yetim ve dul olan kişi birden fazla maaş alıyor ise bu muafiyetten yararlanamaz. Emekli maaşı dışında eş veya babadan geliri olan kişilerin de 200 metrekarenin altındaki tek meskenleri için vergi muafiyetinden yararlanabilirler. Fakat verilen metrekare hesabının üzerinde ise bu muafiyet geçerli olmayacaktır.

Tek Evi Olan Emekli Emlak Vergisi Öder mi?

Tek evi veya arsası olan kişiler bu vergiden muaf olamazlar. Tek evinizin olması ve evinizin 200 m2’yi geçmediği durumda emlak vergisinden muaf olabilirsiniz.

Türkiye’de gayrimenkul sahibi olan geliri olmayan ev hanımı, işsiz ve emeklilerin tek konutlarında sıfır oranlı emlak vergisi yani muafiyet söz konusu oluyor. Emekli olanların, bu sınırlardaki 200 metrekareyi aşmayan tek evleri de muaf tutulmaktadır. Emekli maaşı dışında bir gelirinizin olmaması da bir diğer şarttır. Tek konutlarda hisse sahibi olanlar, intifa hakkı olsa bile, sıfır oranlı emlak vergisi hakkına sahiptir. Başvuru formu belediyeye verilir.

Gelir Vergisi Oranları ve Hesaplama ile ilgili içeriğimizi inceleyebilirsiniz.

Emlak Vergisinden Muaf Olma Şartları

Emlak vergisinden muaf olma şartları belirlendi. Bunlar;

• Ticari meslek faaliyeti ücret geliri olanlar,
• Tarımsal faaliyet gelirine sahip olanlar,
• Faiz geliri ve benzeri türde geliri olmayan kişiler,
• Gayrimenkul ve menkul geliri ile geçimini sağlayanlar,
• Hizmet karşılığı ücret geliri olanlar,
• Geliri olmadığına dair belge ile meskenin olduğu belediye mali hizmetler müdürlüğüne taahhüt vererek emlak vergisinden muaf olabilirsiniz.

Emlak Vergisi Muafiyet Dilekçesi Nasıl Yazılmalıdır?

• Dilekçeniz, bağlı bulunan Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü’ nün dikkatine olmalıdır.
• Vergi muafiyetinden yararlanmak için gerekli tüm şartları yerine getirdiğinize dair detaylı beyan vermeniz gerekir.
• Açık adres, ada, sicil, pafta numarası, parsel numarasını yazarak dilekçenizi tamamlayabilirsiniz.