Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar (FAİZSİZ)

Bireysel ihtiyaçlar, konut alımları, kredi kartı borçları bunun gibi yüklü harcamalardan dolayı nakit çekme ihtiyacı doğmaktadır. Peki hisseli tapuya kredi çıkması mümkün mü, şartları nelerdir, müşterek tapuya, tapu senedi ile kredi çekilir mi? Bu krediyi veren Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Denizbank’tan nakit desteği şartlarını araştırdık.

Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar 2021

Vatandaşların bankalardan üzerlerine kayıtlı mülk, ev ve arsayı ipotek ettirerek kredi çekebilmeleri mümkündür. Bu kapsamda kişi konut, ev ya da arsalardan birden fazlasına hissedar ise hisseli tapular üzerinden de kredi verilmektedir. Ziraat Bankası, Denizbank ve Vakıfbank hisseli tapu ile kredi imkanı sunmaktadır.

Hisseli tapu ile kredi işlemi iki şekilde karşınıza çıkabilir.

• Hisseli tapu üzerinden ipotekli ihtiyaç kredisi kullanılması
• Konut kredisi kullanarak hisseli tapuya sahip bir konut ya da arsa satın alınması

Hisseli Tapuya Kredi Veren Bankalar Hangileri?

Vatandaşların üzerine kayıtlı her türlü mülk, ev, arsa üzerinden, ipotek ettirerek nakit ihtiyacını karşılaması mümkün. Konut, ev ve arsalar eğer birden fazla hissedara ait ise, hisseli tapular üzerinden de bankalar kredi olanağı sunuyor. 

Müşterek hisseli tapuya kredi veren bankalar aşağıdaki gibidir;

• Ziraat Bankası hisseli tapuya kredi,
• Vakıfbank hisseli tapuya kredi,
• Denizbank bankalarıdır.

Hisseli Tapuya Kredi Çıkar mı? Şartları Nedir?

Hisseli eviniz var ise, bankalar arasında şartlarda bazı değişiklikler olmak kaydıyla genel 2 şart vardır;

• İlki, Hisseli diğer hissedarlar ile anlaşarak size kefil olmaları için kefil olmayı kabul etmeleridir.
• İkincisi ise, diğer hissedarların muvafakati ile tek tapu olarak kaydedilmesi, dönüştürülmesidir. Çünkü bu tapularda belli oranlar belirtilmeden sadece pay sahipleri kayıtlı olduğu için işlem yapılamamaktadır.

Müşterek Tapuyu Tek Tapuya Çevirme

Müşterek tapu ev, arsa, konut üzerinde birden fazla hissedarı olan kişilerin hak sahibi olduğunu gösteren belgedir. Paylı mülkiyet şartını sağlamayan taşınmazlar için, kimin hangi bölümde hak sahibi olduğunun belirlenmesi tapunun bölünmesi gerekir.

• Krediye konu taşınmaz iskanı alınmış ve ruhsatlı olmalıdır, bağlı bulunan Belediye’ye başvurarak kontrol yapılır.
• Harita ve Kadastro mühendisleri ile ayırma işlemlerini tamamlanmalıdır.
• Müstakil olarak düzenlenecek taşınmazlarda tüm hisse sahiplerinin onayının alınmış olması gerekir. Taşınmaz tek bir isme ait olarak yeniden düzenlenir. 
• İlgili onay alındıktan sonra müstakile çevirme işlemi ilgili müdürlük aracılığı ile yapılır.
• Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nce belli oranlarda işlem ücretleri alındıktan sonra çevrilmesi işlemlerini tamamlayabilirsiniz.

İpotekli İhtiyaç Kredisi Nedir?

İhtiyaç kredisi çoğu bankanın genel şartlarını sağlayan herkes için başvurularını kabul ettiği bir seçenektir. Bankanın teminat olarak üzerinize kayıtlı taşınır veya taşınmaz malları da göstermenizi isteme hakkı vardır. Bankanın ipotek ettirmek istediği arazi, arsa, üzerinize kayıtlı ev, tarla, kat mülkiyetli veya kart irtifakının bulunduğu taşınmazlar hisseli de olsa başvuruları kabul etmektedir. Ortaklı tapulara sahip olanların başvurabileceği Ziraat, Vakıfbank ve Denizbank şartlarını sizler için listeledik.

Ziraat Bankası Müşterek Tapuya Kredi İmkanı

Tüm ihtiyaçlarınız için, hisseli tapularınız ile  kredi çekebilmeyi mümkün kılıyor. Bankanın istediği özel şartlar;

• İpotekli Bireysel Finansman Kredisi ile başvurularını yapmak isteyen hak sahipleri tüm şubelere şahsen başvurarak işlemlerini gerçekleştirebilir.
• Vade olarak üst limit 36 ay vadeli olarak belirlenmiştir.
• Hissedarların muvafakati alınarak, asıl borçlu, kabul eden diğer hissedarlar kefil olarak kaydedilerek, taşınmaz üzerine ipotek kaydı yapılır veya haklar borçlanacak kişinin üzerine geçirilerek ve eşit paylara bölünerek de ipotek şartı sağlanır.
• İpoteğe konu taşınmazın ekspertiz değerleri belirlenir.
• Konut ekspertiz değerinin %80’ine kadar, iş yeri için gayrimenkul değerinin %75’i ve imarlı tapular için ekspertiz değerinin %50’sine kadar kullanma imkanı sağlar.
• Müşterilerine hayat, konut ve zorunlu deprem sigortası* yapılma olanağı da sağlar.
• Gerekli gördüğü takdirde ek teminat isteğinde bulunabilir. Faiz oranlarında değişiklik yapma hakkı saklıdır.

Kredi Tutarı (TL)	Vadesi	Faiz Oranı	Aylık Taksit Tutarı (TL)
100.000	36 Ay	%1,64	3.903,15
125.000	36 Ay	%1,64	4.878,94
150.000	36 Ay	%1,64	5.854,73

Tapu Karşılığı Kredi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler;

Tapu Karşılığı Kredi Başvurusu İçin Gerekli Belgeler aşağıda ki gibidir;

• Nüfus Cüzdanı veya T.C. kimlik fotokopisi,
• Ehliyet/Sürücü Belgesi, Pasaport,
• Çalıştığınıza dair gelir belgesi,
• Satın alınacak konutun tapu fotokopisi
• Serbest meslek erbaplarından alınacak meslek kuruluşu üyelik belge fotokopisi,
• Tüzel kişilik ortaklıklarında, şirkete ait ticaret sicil gazetesi fotokopisi,
• Bankanın talep edeceği diğer evraklar.

Hisseli Tapu İle Çekilen Kredinin Vadesi

Hisseli tapu üzerinden alacağınız ipotekli kredi ihtiyaç kredileri kapsamında olduğu için maksimum 36 aya kadar vadelendirilebilir. Bu ve bunun dışındaki tüm şartlar bankanın kararlarına göre değişkenlik gösterebilir.

Vakıfbank Ortak Tapuya Kredi Çekilir Mi?

Vakıfbank ipotek karşılığı taksitli ihtiyaç kredisi için, kendinize veya 3. bir kişiye ait taşınmazları teminat göstererek gerekli nakit ihtiyaçlarınızı karşılanabilme imkanı sunan bankalardandır.

Kişinin  genel gelir düzeyi, risk durumu, ve bunun gibi genel şartlarda ortak tapu ile kredi alımında banka tarafından dikkate alınan şartlardandır.

• İpotek Karşılığı Taksitli İhtiyaç Kredisi, Vakıfbank’ın nakit desteği kampanyasıdır. Müşterek de olsa eğer arsa, konut, ev sahibiyseniz başvurularınız değerlendirmeye alınır ve tüm nakit ihtiyaçlarınızı karşılayabilirsiniz.
• Ekspertiz raporunda belirlenen değerin %80’i kadar kullanma sınırı vardır.
• Ekspertiz raporu tamamlandıktan sonra, Vakıfbank şubelerine bu raporun aslı, vatandaşın T.C. kimlik kartı veya sürücü belgesi, ikametgah belgesi, borçlu adına kayıtlı faturalardan birinin fotokopisi, taşınmazın tapu fotokopisi ile başvurulması gerekmektedir.
• Son olarak, kat mülkiyetli yani yasal anlamda iskan probleminin olmadığı taşınmazlar veya kat irtifaklı olarak bankaya sunulmasıdır.

Kredi Tutarı	Vadesi	Faiz Oranı	Aylık Taksit Tutarı (TL)	Tahsis Ücreti (TL)	Ekspertiz Ücreti (TL)
10.000 TL	36 Ay	1,62%	3.910,69	250	1.100
15.000 TL	36 Ay	1,62%	4.888,37	250	1.100
20.000 TL	36 Ay	1,62%	5,866,04	250	1.100

Denizbank Ortak Tapuya İhtiyaç Kredisi

Kredi başvuruları için, borçlunun 18 yaşından büyük olması, belgelendirebildiği sabit bir gelire sahip olması, sicilinin yeterli ve olumlu olması gibi genel şartları sağladığında, borçlunun özel şartları sağlaması beklenmektedir.

• Ev Teminatlı Bireysel Finansman Destek, ortak taşınmazlara sahip olan vatandaşların bireysel tüm nakit ihtiyaçlarını sağlamak için uygulamada olan kampanyasıdır.
• Tek tapuya dönüştürülmüş arsa değil, kat mülkiyetli olarak bankaya tapularının teminat için sunması gerekmektedir.
• Yukarıda özel şartları sağlayan vatandaşlar Ev ve konut tapularını ipotek ettirerek Denizbank tüm şubelerine başvuru evrakları ile müracaat edebilirler. Bu evraklar ise; Kimlik belgesi, sürücü belgeleri, ikametgah belgesi ile gelir bilgisi durumunu gösteren hizmet dökümlerini istenen diğer belgelerle başvuru işlemlerini gerçekleştirmelidir.
• Uzman eksperlerin düzenleyeceği, teminat gösterilecek konutun bina yaş, metrekare gibi özelliklerini inceleyerek düzenlediği ekspertiz raporu ile, piyasa değeri üzerinden %80 ini aşmayacak kadar kredi imkanı sunar. 
• Vadeler 0-36 ay arasında değişen zaman aralığında belirlenir.
• İpotekli bireysel finansman ihtiyaçlar için detaylı hesaplama araçlarına Denizbank internet sitesinden ulaşabilirsiniz.

Kredi Tutarı	Vadesi	Faiz Oranı	Aylık Taksit Tutarı	Tahsis Ücreti (TL)	Toplam geri ödeme
90.000 TL	36 Ay	2,17%	3.882,42 TL	525	139.767,24 TL
100.000 TL	36 Ay	2,17%	4.313,80TL	525	155.296,84 TL

Hisseli Tapuya Konut Kredisi Şartları

Hisseli tapularınız ile bazı bankaların özel şartlarını yerine getirdiğiniz takdirde nakit desteği başvuru olanağı sağlıyor.

Özel şartları sıralarsak;

• 1. Hisseli tapularınız varsa diğer hissedarlar ile anlaşıp onayını alarak müşterek tapunun dönüştürülmesi gerekir.
• 2. Kimin üzerine kayıtlı ise bankaların diğer özel şartlarını karşıladığı takdirde, konut kredisi verilebilmektedir.
• 3. Tapuların çevrilmesi, bankaların şartları arasında en önemli olanıdır. Hak sahiplerinin bölümleri ayrılmamış olup, sadece taşınmaz üzerinde hak sahibi olanların kimler olduğu yazılı olmaktadır. İskan sorunu yoksa, ilgili bölümlere ayrılarak dönüştürülebilir.
• Diğer hisselere sahip herkesin onayıyla borçlu dışında diğer hissedarların kefil olarak gösterilmesi, ekspertiz raporu hazırlanarak, taşınmaz değerinin %80′ i kadar çıkma ihtimali olmaktadır.
• Ödeme yükümlülükleri yerine getirilmediği takdirde sorumluluk hak sahiplerinde olacağından, teminat gösterilmesi için bu şartın da sağlanması gerekmektedir.

İpotekli Konut Kredisi Veren Bankalar

Hisseli yani müşterek tapular için yukarıda sıraladığımız genel ve özel şartları sağlayan vatandaşlar için konut için nakit desteği veren başlıca bankaları sıraladık.

Ziraat Bankası Tapu Karşılığı Kredi

T.C. Ziraat Bankası ipotekli konut kredisi, Konut nakit desteği olanağı da sunan Ziraat Bankası, müşterek tapu şartlarını taşıyan herkes için uygun görüldüğü takdirde konut desteği başvurularını değerlendirmeye almaktadır. Aylık 1,52 % başlayan faiz oranları ile, 120 aya kadar vade imkanları ile ilgili detaylı bilgi için Ziraat Bankası şubelerine başvurunuz. 

Kredi Tutarı	Vadesi	Faiz Oranı	Taksit Tutarı
100.000 TL	120 Ay	1,52%	1.817,33 TL
150.000 TL	120 Ay	1,52%	2.726,00 TL
200.000 TL	120 Ay	1,52%	3.634,66 TL

Denizbank Müşterek Tapuya Kredi

Denizbank Deniz Mortgage ile ihtiyacı olanlara nakit seçenekleri sunmaktadır. Tabloda verdiğimiz faiz oranları ve vadeler bankanın inisiyatifinde olup, değişiklik yapma hakkına sahiptir. Yine 120 ay vadeye kadar olan nakit destek detayları için Denizbank şubelerinden bilgi alınabilir.  

Kredi Tutarı	Vadesi	Faiz Oranı	Aylık Taksit Tutarı	Yıllık Tahsis Ücreti	Geri Ödenecek Toplam Tutar
100.000 TL	60 Ay	1,58%	2.591,85 TL	500,00 TL	155.511,28 TL
200.000 TL	120 Ay	1,58%	3.728,22 TL	500,00 TL	447.386,40 TL
300.000 TL	120 Ay	1,58%	5.592,33 TL	500,00 TL	671.079,60 TL

Vakıfbank İpotekli Hisseli Tapuya Kredi

Vakıfbank sarı panjur konut kredisi faiz oranları %1,40’dan başlayan oranlar ile, zorunlu hayat sigortası ile birlikte, 0-120 ay değişen vadeler belirlenmiştir. Faiz oranları ve ek teminat tutarları değiştirme hakları saklıdır. Vakıfbank şubelerinden müşterek tapular için başvuru detaylarını öğrenebilir, Vakıfbank SarıPanjur kampanyası ile ilgili bilgi alabilirsiniz.

Kredi Tutarı	Vadesi	Aylık Faiz Oranı	Aylık Taksit Tutarı	Tahsis Ücreti	Ekspertiz Ücreti
100.000 TL	60 Ay	1,40%	2.474,52 TL	500 TL	1.100  TL
200.000 TL	60 Ay	1,40%	4.949,04 TL	500 TL	1.100  TL
300.000 TL	120 Ay	1,40%	7.423,55 TL	500 TL	1.100  TL

Bankaların teminat ve faiz değişiklikleri hakları saklıdır. Tapu senedi ile kredi alma imkanı ile ilgili yazımızı inceleyebilirsiniz.

Arsa Kredisi Veren Bankalar 2021

Bireysel olarak alınan ihtiyaç kredisi, konut, taşıt dışında arsa kredisi de verilmektedir. Banka müşterilerine iki farklı şekilde kullandırma olanağı bulunmaktadır.

• Satın alınacak olan arsanın imarlıysa, arsaya verilen kredi karşılığında ipotek uygulanmaktadır.
• Eğer imarlı bir arsa yoksa, müşterinin üzerine kayıtlı başka bir gayrimenkul üzerine ipotek konularak ev karşılığı yararlanmış olursunuz.

Bu şekilde kredi kullanabileceğiniz bankalar ve faiz oranları şöyledir:

• Ziraat Bankası 36 ay vadeli ve ekspertiz değerinin %50’si kadar kullanabilirsiniz.
• Türkiye Finans 84 ay vadeli, %1,59
• Albaraka Türk 60 ay, %1,79
• TEB 36 ay vade ve %1,60
• Şekerbank 120 ay vadeli %2,25
• Akbank 84 ay vade %1,65 faiz oranı değiştirme veya güncelleme hakkı bankalarda saklıdır.